北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素。需要注意的是，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势 。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例 ，3 、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京是不是也会变呢 ？’这种几乎是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真 的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州 、天津、厦门、福州、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

“用进废退” 何冰选择开掘自己******

　　何冰说自己是那种一拍脑门就把事做了 的人，2018年自导自演的《陌生人》被大家知道时已经开始排练，今年这部《代价》更是直接传出了1月11日登台国家大剧院 的消息。相隔4年，没有漫长的等待和准备，何冰说，就是偶然间看到了这个剧本 ，一拍脑门就开干了。

　　坐下来对词 根基是热爱

　　阿瑟·米勒的《代价》不仅从未被搬上过国内的舞台，甚至在其众多剧本中也并非知名度高的大经典 ，可何冰看后内心却极其想排。“从好剧本到付诸行动之间总 是隔着一个‘机缘’，我们在生活中约一顿饭都不容易，更别说做一个戏了，但没想到真 的就约成了。在过去 的一年还有一个能成事的因素就是有大把的时间 ，这些因素凑到一起就转化成了一个利好 。”

　　于是，何冰开始“忽悠”人 ，无论 是弟弟何靖，还 是剧院 的同事周帅，甚至曾经在影视剧中合作过的冯文娟，给大家看了剧本，每个人都很喜欢 。“大家就真的坐下来对词了，根基就是热爱 。”

　　这4年中虽然也遇到过其他 的剧本 ，但作为和阿瑟·米勒自身经历有着极高相似度的一部作品，剧本最打动何冰的 是“戏本身很中式”。“我不了解西方文化 的精髓 ，我只能根据自己 的体验去读解它，这个戏说的恰是全人类都面临 的问题 。表面呈现 的是哥俩如何分一堂家具，但又远远不止这个表象。剧作把我们所能面对 的人物关系都写到了 ，父母、姐妹 、兄弟、朋友 、上下级等等。更有趣的是还把几个演员放在不一样 的年龄段和阅历中进行表达 ，三位男演员代表着那群很努力 的人。每个人都追求圆满丰盈 ，于 是人跟自我的矛盾就出现了，而这个矛盾基本就 是无解的 。”

　　依然会犯上一次 的错误

　　从翻译本到舞台本，何冰和翻译一句一句推敲，尽可能摆脱书面化 的语言，但何冰也毫不讳言 ，“我依然会犯上一次的错误 。《陌生人》时，他们老说我演的 是一个北京老头儿 ，尽管过了4年，我依然没能解决这个问题，我还是没能演一个法国老头儿 ，只是尽可能不去说戏剧化、书面化的语言 。”

　　虽然这次照旧没能演一个美国的中年人，但剧本却和4年前的《陌生人》有着某种近似，“我不是主动选择 ，一个剧本打动你一定是有原因的，从戏的角度来说 ，我们是服务于观众的 ，这就需要一个通感 ，在中国文化 的土壤中亲情关系是最重要 的，家庭关系恰恰可以建立这个通感，通感之上再去探讨价值观。”

　　虽然是一出喜剧 ，但何冰说 ，“虽然阿瑟· 米勒说剧本里没有好坏，只是价值选择不同，但我们在舞台上还 是会有偏向 ，我自己认为其实没有真相，我们不过是在努力寻求真相而已 。”

　　我心中 的英雄还是演员

　　时隔4年 ，面对导演手法上 是否精进的疑问，何冰直言 ，“没有进步，我也没有用4年的时间专攻导演术，我依然那么匮乏，依然不会，因为我根本就不想学。我心中的英雄还 是演员，我对导演那把椅子没什么兴趣。导演和演员只是分工不同 ，没有高低之分 。我对导演 的理解不是要强加自己 的想法，恰恰 是鼓励你去呈现，生活中我们都要按照自己的活法去生活 ，舞台上也 是如此 。导演应该激发和保护每一个个体的热情，集体商榷一个方向后 ，每个人都按自己 的方式 ，集体奔那去 。”

　　从《陌生人》到《代价》，何冰 的戏似乎很难用是否现实主义来定义 ，在他看来 ，“我的根基 是现实主义 ，但我又 是林兆华先生训练出来 的演员，老爷子的精髓我学不来，这么多年我一直想向他学 的就 是胆儿大一点 。戏剧第一位的 是‘假定性’，如果对这三个字没有透彻 的理解 ，你将寸步难行。而且观众走进剧场 ，也绝不是来寻求物质真实的 ，因此这中间 的自由度 是很大 的。阿瑟·米勒被称为良心作家，我们也得干得有良心 。”不过 ，自导自演大多数时间 是看不见自己 的 ，“没有一双冷静的眼睛去帮你审视 ，也 是某种缺失。”

　　狗熊掰棒子 重要 的是过程

　　4年前 的《陌生人》只在北京演了几场，没有巡演 ，也 是何冰自己 的选择 。做戏不为挣钱 ，何冰确实有点任性。在他看来，这个过程就 是“享受” 。“从小家里人说我狗熊掰棒子，以前觉得这 是贬义 ，什么也没留下 ，我却觉得 是一个好词，重要的难道不 是掰 的过程吗 。《陌生人》虽然只演了几场 ，但那不 是历练、不 是美好 的回忆吗 ？”

　　不过时隔4年，对于何冰而言，虽有坚持亦有观念 的改变 。尚在排练阶段，何冰就已经接到了十几个邀约巡演 的电话，这一次，他没有拒绝 ，但到目前为止也没有答应，“我得跟观众碰一碰再决定 ，观众说够看 ，咱就试试 。”

　　改变的除了对巡演 的态度，何冰还完成了从单一的话剧演员到朗读者 、演讲者 ，甚至综艺中表演老师的转变，对他而言也并不容易。“年长了几岁，这两年思想方式也变了 。以前我受 的教育告诉我 ，每一行都会神化自己 ，比如戏剧是高大上的，总觉得我不能怎样 ，现在这个思维方式变了 ，一个人逃不掉的4个字 是‘用进废退’，以前那种傲慢是不可取的 ，所以我决定把自己‘用进废退’ 。时代更迭越来越快 ，这或许就 是对自己 的一个开掘。”

　　文/本报记者 郭佳 统筹/满羿

　　摄影/本报记者 刘畅

　　剧照供图/赵彤 苑晓辉